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  房一价表丨售楼处招待时刻丨优惠政策丨网签数据丨前史成交价格丨在售户型图丨项目介绍丨周边配套丨VR看房丨楼盘图丨沙盘图丨方位图丨配套图丨售楼处地址

  中海雪山境共798户，17栋楼，12栋10-11层洋房，5栋16-18层小高，层高2.95米，面积从135㎡、145㎡和170㎡不等。小区容积率2.14，人车分流，车位配比1:1.6。小区绿化率35%，济南中海物业，2025年12月交房。中海雪山境外立面主体为米白色真石漆+浅灰色真石漆+深灰色真石漆，调配落地窗。项目打造济南首个以雪山为主题的全景文旅级园林。社区南侧打造42米“宫廷级”的主进口，调配造价30w+的造型黑松；社区内部，中海打造出“远瀑银河—中山高耸—近水叠流”三重景象。135㎡四叶草方正户型，南向三开间，约7.4米双阳台，北侧两卧一厨，双卫。紧凑四居，功用区够用，总价低。145㎡“3+1”可变户型，全体玄关收纳体系；四开间向阳，约13.9米宽境采光；约7米南向双贯穿阳台，餐厨卫北向，大面宽、短进深、低公摊、方正好用，实用性最强、性价比最高。170㎡，南向四开间，约8.4米贯穿双阳台；立异玄关收纳；客餐厨一体化大方厅，约5.4米横厅；三室朝南，一室朝北，餐厨、两卫北向，客厅相邻的南卧墙承重，不能打掉。中海雪山境全系精装交给，有全屋海尔中央空调，百朗新风体系；钢木复合入户门，断桥铝合金窗；室内是欧派免漆室内门，马可波罗瓷砖，肯帝亚实木复合地板，嘉宝莉乳胶漆；厨房装备了博洛尼橱柜，方太油烟机、洗碗机；还标配了博洛尼浴室柜，四季沐歌/沐阳热水器等。中海雪山境坐落凤岔路以东，腾跃大路以北，菜鸟物流园东邻，中心有约50米的绿化带阻隔；间隔济南炼油厂2.5公里；间隔齐鲁软件园跟汉峪金谷均在7公里左右，2号线公里左右。

  雪山万达作为济南首座第四代万达广场，从规划之初就备受瞩目。雪山万达广场坐落世纪大路与凤岐路交叉口东北，项目占地约3.72公顷，总修建面积约14.95万平方米，体量上和领秀城贵和邻近。雪山万达广场是一个集超市、餐饮、影院、购物等业态于一体的全业态城市商业中心。项目估计2025-2026年对外经营。间隔雪山万达2公里，有雪山片区24年新入市的超高的性价比低密改进新盘——中海雪山境。

  雪山片区以寓居文教为主，经十路邻近有山东黄金、山东银座汽车贸易有限公司、山东省疆土测绘院、济南公共资源交易中心、济南雪山有限公司等单位，沿世纪大路和凤鸣路有山东修建大学、山东体育学院、山东省体育训练中心、山东省射击自行车运动管理中心、城投世纪中心等单位。片区西侧便是历下区要点开展的长岭山片区，该片区有丽山世界细胞医学产业园、济南人工智能计算中心、银丰医疗广场、银丰玖玺广场等。24年3月，山东华为总部、济南市口腔医院等十几家单位已签约入驻长岭山片区，这对雪山片区也会有必定的辐射效果。

  2023年10月30日，中海以79985万元的总价竞得雪山二期剩下A-1地块，楼面价6915元/㎡，溢价率6.4%，后定名中海雪山境。

  中海雪山境有135㎡三室+四室、145㎡四室、170㎡四室四种户型。小高层得房率79%，洋房得房率81%。

  135㎡三室两厅两卫，南向三面宽，两个南卧均赠送飘窗，南向客厅带大阳台，全明户型，餐厨北向，动区功用区面积大。

  项目东南侧和正南侧的幼儿园、小学同期交给，初中为弘毅校园。间隔济南市立七院3公里以内，间隔省立医院东院、山东大学齐鲁医院东院、济南市中心医院东院、山东榜首医科大学世界医院、济南市立三院等5-6公里以上。

  项目南向约2公里是在建的雪山万达广场，估计明后年开业；3公里内有凤鸣广场、壹和世界（在建）、中建美好茂（在建）等；约5公里商业圈包括融创茂等归纳商业体。项目3公里内有鲍山公园、将山公园、龙骨山公园、韩仓河景象带等公园绿洲资源。

  中海雪山境小高单价13600-17000元，洋房单价15800-18800元。同片区东南侧1公里左右的在售新盘凤鸣润府定位改进洋房，在售均价23000元；西侧3公里内的绿城春来晓园，新房单价15000元，二手房11月挂牌均价14552元、成交均价14505元；项目东南侧8公里左右的雪山万科城现在新房单价17000元，次新房雪山万科城听雪园11月挂牌均价16827元、成交均价15906元。

  2024年4月6日，中海雪山境首开。首开房源156套，散布在1#、15#、19#、11#等楼座，有135㎡小高层和145㎡洋房产品。小高层均价15000-17500元/㎡，洋房均价17000-21000元/㎡，大都房源总房款在200-300万。首开去化135套，去化3亿。

  2024年4月15日，中海雪山境加推3号楼，总高16层小高层，一梯两户，2个单元；9号楼，总高11层小高层，一梯两户，2个单元，户型有135㎡三室和170㎡四室，合计108套精装房源。135㎡三室均价15800元/㎡，170㎡四室均价19500元/㎡。当天去化55套。

  2024年5月6日，中海雪山境加推5号楼，总高18层小高层，一梯两户，2个单元，户型135㎡四室，合计72套毛坯房源，均价15500元/㎡。当天去化20套。

  2024年5月底，中海雪山境加推20#楼，10层精装洋房，一梯两户，2个单元，户型145㎡三室户型，均价18000-20000元/㎡，总价约246-290万。

  2024年9月底，中海雪山境又加推18#楼145㎡精装准现房洋房，总价在250万起，东西户价差比较大。中海雪山境正式宣告小高售罄，开端步入洋房出售阶段。

  2024年十一往后，中海雪山境加推19#楼，由于临路，这栋楼的定价十分廉价，部分楼层230万左右，单价折合16000元/㎡左右。

  项目西侧凤岔路是双向6-8车道，有菜鸟物流，晚上有大车经过，有噪音污染；项目间隔炼油厂2公里左右，有粉尘污染。这是该项意图两大不利因素。

  中海聚集雪山片区客户遍及高层住宅的特色，供给低密精装洋房小高产品，带中央空调落地窗，主力户型面积段130-145㎡，好点楼层200万起。小区园林和精华规范够用，公摊小、得房率高，定价合理，这也是该盘去化快的重要原因。

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