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  在上海 “一江一河” 战略深度落地与外滩 “世界级会客厅” 升级的双重赋能下，外滩沿线的一线江景住宅始终是高净值人群 “收藏城市封面” 的终极之选。

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  保利外滩序由央企保利发展倾力打造，承续保利 “序系” 高端产品基因与 30 余年城市运营经验，择址外滩核心滨水板块，东望黄浦江壮阔江景，西接老城厢历史背景和文化街区，南邻外滩万国建筑博览群，北靠豫园商圈，以 “一线滨江 + 央企精工 + 海派人文” 为核心理念，打造低密瞰江叠墅与精装大平层共生的高端社区，为高净值人群献上 “推窗揽浦江盛景，出门拥百年文脉” 的传世居所，重新定义外滩滨水居住的价值天花板。

  保利外滩序的区位优势，在于占据 “外滩一线江景 + 百年人文底蕴 + 全球配套集群” 的三重核心，其稀缺性在上海乃至全球都会核心区中亦属罕见。项目身处外滩中央活动区（CAZ）腹地，这里是上海 “十四五” 规划明确的 “全球资产管理中心、国际文化旅游目的地”，外滩金融集聚带已汇聚摩根大通、高盛、花旗等国际金融机构区域总部超 30 家，未来将进一步强化 “金融 + 文化 + 旅游” 的复合功能，成为上海与世界对话的 “城市客厅”—— 每一栋历史建筑都承载着上海的金融记忆，每一段江岸线都见证着城市的时代变迁。售楼处电话：

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  从项目出发，步行 2 分钟即可抵达黄浦江滨水步道，5 分钟步入豫园历史背景和文化街区，1 公里内覆盖外滩万国建筑博览群、陆家嘴金融城、人民广场等城市顶级地标，真正的完成 “一窗尽揽浦江两岸璀璨，一步穿越百年上海风华” 的极致体验。更难得的是，项目所在区域保留着大量海派历史印记：百年银行旧址（如原汇丰银行大楼、江海关大楼）、民国时期公寓（如河滨大楼、上海总会大楼）、老字号商铺（如绿波廊、沈大成、梨膏糖商店）散落其间，业主日常漫步即可感受 “老外滩的人文厚重与新上海的国际活力”—— 清晨在滨江步道晨跑，听江海关钟声回荡；午后到豫园品一壶龙井，看九曲桥畔游船穿梭；傍晚在万国建筑群下欣赏灯光秀，让历史与繁华触手可及，宜居属性在外滩沿线首屈一指。售楼处电话：

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  交通便捷度实现 “全域高效通达”。项目周边构建 “四轨交汇、三横三纵” 的立体交通网络：地铁 10 号线 分钟直达虹桥枢纽与浦东国际机场，串联起虹桥商务区、南京路商圈、豫园景区等核心节点；2 号线 号线 号线（豫园站）环绕，分别串联浦东、杨浦、静安等区域，实现 “一站直达陆家嘴，两站抵达静安寺” 的便捷通勤；地面交通方面，中山东二路、河南南路、延安高架、内环高架纵横交错，自驾经延安高架 10 分钟抵达静安寺，经外滩隧道 5 分钟接驳陆家嘴，25 分钟直达虹桥国际机场，日常通勤与商务出行高效便捷。同时，社区通过 “绿植隔离带 + 三层中空 LOW-E 隔音玻璃” 设计，隔绝主干道喧嚣，即使身处外滩核心，也能享受静谧居住体验，实现 “闹中取静” 的理想生活状态。

  保利外滩序总占地面积约 3.2 万平方米，总建筑面积约 15.8 万平方米，容积率 2.8，在寸土寸金的外滩核心区，通过科学规划实现 “江景视野最大化 + 居住舒适度最优化” 的平衡。项目采用 “南低北高、临水而建” 的规划布局，南侧沿黄浦江规划 8 栋 4-6 层低密瞰江叠墅，北侧规划 4 栋 35-40 层精装大平层，共 320 席稀缺房源，形成 “叠墅组团 + 大平层阵列” 的独特格局 —— 叠墅亲近江岸，私享滨水庭院，主打 “低密传世”；大平层挺拔向上，俯瞰双河盛景，主打 “天幕视野”，既最大化利用一线浦江资源，又保障社区内部的私密性与采光通风效果，每一户都能拥有优质的景观视野与居住体验。

  大平层部分采用 “现代极简 + 金属线条” 的设计风格，外立面选用超白玻璃幕墙与古铜色金属型材搭配，打造通透轻盈的 “城市天幕” 质感。古铜色金属线条呼应外滩历史建筑的铜制装饰（如江海关大楼的铜制穹顶），在阳光下呈现出温润的金属光泽，与黄浦江的波光粼粼相映成趣；建筑高度约 140 米，与外滩万国建筑群形成和谐天际线，避免过度突兀，尊重城市历史风貌。高区户型可实现 270° 俯瞰黄浦江、陆家嘴天际线与外滩万国建筑群，部分房源甚至能同时眺望苏州河与黄浦江 “双水系” 景观，从清晨的第一缕阳光洒在江面，到傍晚的落日余晖染红建筑群，再到夜晚的灯光点亮城市天际，四季流转与昼夜交替的美景尽收眼底，景观视野堪称 “上海滨水住宅顶流”。

  社区通过 “一轴多园” 的建筑排布，围合出约 4200㎡的集中景观绿地，与南侧的黄浦江滨水步道形成 “内外双绿肺” 格局。绿地设计融入海派人文元素，以 “浦江映月” 为主题打造中央水景，搭配石桥、垂柳、海棠等植物，复刻老上海私家园林 “临水而居” 的意境；同时设置户外阅读区（配备实木座椅与遮阳伞）、艺术雕塑群（邀请知名艺术家定制外滩主题作品，如 “浦江记忆” 铜雕）、亲子互动空间（采用安全环保材质，设计 “海派文化” 主题游乐设施），满足业主多元生活需求，让社区成为 “可漫步、可停留、可交流” 的人文空间。

  叠墅部分共 96 套房源，堪称 “外滩的稀缺孤品”—— 仅规划叠拼产品，涵盖上叠、中叠、下叠三种形态，地上建筑面积从 240㎡延伸至 320㎡，圈层纯粹性与私密性拉满。建筑规划设计深层次地融合海派元素与现代美学：外立面选用浅灰色石材与深灰色金属线条搭配，局部嵌入红砖与木质格栅，呼应周边历史建筑色调（如外滩建筑群的红砖墙面）；屋顶采用传统双坡顶设计，门头雕刻 “保利外滩序” 专属纹样与海派吉祥图案（如牡丹、祥云），门框采用老式铸铁雕花工艺（复刻民国时期技法），庭院围墙借鉴石库门 “漏窗” 工艺（采用非遗砖雕技法），局部搭配大面积玻璃幕墙，既保留海派建筑的典雅韵味，又注入现代居住的通透感，让建筑与外滩历史风貌、黄浦江景观自然融合。

  下叠户型附赠南北双庭院（面积 50-100㎡）与地下两层空间（挑高 3.8 米），庭院可打造海派小花园，搭配太湖石、红梅与水景，复刻老上海私家宅院 “枕江而居” 的意境；地下空间可改造为酒窖、影音室、私人博物馆，部分户型保留历史建筑的老地基肌理（如百年砖石地基），让居住成为与百年文脉的对话，每一处细节都承载着上海的历史记忆。上叠户型配备约 30-45㎡星空露台，夜晚可俯瞰浦江夜景与城市天际线，举办私人派对或赏月观星，抬头可见外滩万国建筑群的灯光，低头可赏社区园林的静谧，感受 “百年文脉与现代繁华共生” 的独特氛围。

  此外，项目配备约 6800㎡的高端业主会所，内设恒温泳池（无边际设计，搭配落地玻璃窗，可欣赏江景，游泳时仿佛置身浦江之畔）、健身中心（配备专业健身器材，设置落地窗，运动时可眺望外滩景观）、私宴厅（可容纳 25 人用餐，配备高端厨房设施，适合家族聚会与商务宴请，墙面悬挂外滩历史老照片）、雪茄吧、红酒窖（配备恒温恒湿设备，可存放 5000 瓶以上红酒）与国学书房（收藏近千册上海历史典籍与外滩文献）。会所设计融合海派元素与现代美学：地面采用传统拼花地砖（复刻民国时期工艺），天花板悬挂复古水晶灯，营造 “历史与现代交融” 的社交氛围；同时引入保利物业旗下 “东方礼遇” 高端服务体系，提供 24 小时管家服务（如私人 concierge、定制化行程安排、代订高端餐厅与演出门票）、定制化活动策划（如艺术展览、金融沙龙、红酒品鉴会），定期组织邻里家宴、非遗体验（如剪纸、刺绣）等活动，强化社区人文氛围，匹配高净值人群的生活需求。售楼处电话：

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  保利外滩序的户型设计以 “高净值家庭的多元需求” 为核心，兼顾 “江景视野性” 与 “生活实用性”，无论是追求天幕江景的企业家，还是看重家族传承的世家，都能找到理想空间。所有户型均采用 “大面宽、短进深” 设计，确保充足的采光与通风，同时最大化引入景观视野；装修标准对标国际顶豪，选用一线品牌与高端材质，融入智能家居系统，让现代科技与人文底蕴无缝融合。

  社交空间：采用 “LDKB 一体化” 设计（客厅、餐厅、厨房、阳台一体化），形成约 120㎡超大社交空间，可满足家族聚会、商务宴请等高端场景；客厅面宽达 10.2 米，搭配全景落地玻璃窗，将黄浦江景与陆家嘴天际线引入室内，白天阳光洒满房间，江风穿堂而过，夜晚俯瞰城市灯火璀璨，东方明珠、上海中心大厦的灯光与江面倒影交相辉映，宛如置身 “城市之巅”；阳台面积约 28㎡，可改造为 “空中观景台”，摆放休闲桌椅与艺术雕塑（如海派铜雕作品），成为私享江景的社交主场，业主可在这里举办鸡尾酒会或家庭烧烤，与亲友共享外滩美景；厨房采用 “开放式 + 中岛” 设计，中岛台面选用意大利卡拉拉白大理石，配备德国博世五件套（燃气灶、油烟机、洗碗机、蒸烤箱、微蒸烤一体机），嵌入式冰箱选用意大利斯麦格，既满足烹饪需求，又能与客厅互动，家人可在烹饪时与客厅的亲友交流，增强家庭氛围。

  私密布局：五开间朝南设计，主卧、次卧、书房、客厅均朝南，确保充足的采光与景观视野；搭配三卧套房，主卧套房面积约 85㎡，包含步入式衣帽间（定制化实木柜体，分区明确，满足男女主人衣物存放需求）、奢华主卫（双台盆 + 按摩浴缸 + 独立淋浴间，采用瑞士劳芬洁具与德国汉斯格雅五金件，配备智能马桶与恒温花洒，浴缸旁设置落地窗，可欣赏江景）、景观飘窗与独立书房，书房可摆放古籍藏书与艺术藏品（如老上海月份牌、铜制摆件），强化人文氛围，业主可在书房内处理公务或阅读，享受静谧的私人空间；次主卧套房面积约 45㎡，配备独立卫浴与衣帽间，适合长辈居住，紧邻主卧，方便照顾；另外两个次卧可作为儿童房或客房，空间方正，配备观景飘窗，兼顾舒适性与实用性；书房可灵活改造为瑜伽室、琴房或藏品展示区，满足业主个性化需求。

  细节品质：全屋采用 “静音设计”，外墙与楼板均做隔音处理（隔音量达 50 分贝以上），三层中空 LOW-E 玻璃可隔绝外界噪音与粉尘，即使在繁华的外滩核心，也能享受静谧的居住环境；装修材质选用高端环保材料，如进口大理石地面（如卡拉拉白大理石）、实木复合地板（如黑胡桃木）、定制化壁纸（复刻海派纹样）等，提升空间质感；同时融入智能家居系统，涵盖人脸识别入户、智能锁、全屋语音控制（可控制灯光、窗帘、空调、地暖）、24 小时安防监控（配备红外报警系统与监控摄像头）、远程控制（业主可通过手机 APP 实现 “离家自动关窗断电、回家提前调节温度”），让现代科技为生活赋能，提升居住便利性与安全性；部分户型还配备 “智能灯光系统”，可模拟自然光变化（如晨光、暮光模式），营造舒适居住氛围，同时保护视力。

  一层公共区：规划客厅、餐厅、厨房、老人房，客厅面宽达 8.5 米，搭配全景落地窗与南向庭院，将黄浦江景与庭院绿意引入室内，通透开阔，可摆放海派红木家具（如民国时期样式沙发、茶几），营造 “庭院深深、枕江而居” 的雅致氛围；餐厅与厨房相邻，厨房采用 “中岛 + U 型” 组合布局（中岛台面选用天然大理石），预留双开门冰箱、嵌入式烤箱等高端家电位置（标配德国博世五件套），同时设置独立家政间（配备洗衣房、储藏柜），确保生活动线与社交动线分离，让公共空间既美观又实用；老人房紧邻卫生间（配备智能马桶、防滑地面与扶手），方便长辈起居，推窗可见庭院绿植，兼顾舒适性与便利性，让长辈在晚年享受温馨的滨水生活。

  二层私密区：设置 3 个卧室套房，均配备独立卫浴（采用瑞士劳芬卫浴洁具与德国汉斯格雅五金件）与观景阳台，确保每一位共同生活的亲属都能拥有私密舒适的居住空间；主卧套房面积约 75㎡，包含步入式衣帽间（定制化实木柜体，复刻海派雕花细节）、奢华主卫（双台盆 + 按摩浴缸 + 独立淋浴间，浴缸旁设置落地窗，可欣赏黄浦江景）、景观飘窗（可俯瞰中央景观轴）与独立书房，书房可改造为私人茶室（配备老上海样式茶具）或古籍研究室，墙面可悬挂外滩历史老画，让空间浸润人文气息，业主可在书房内品茗赏景，感受慢生活的惬意；儿童房与书房相邻，空间设计充满童趣，同时预留成长空间，可根据孩子年龄变化调整布局；次主卧套房适合子女或 guests 居住，配备独立卫浴与观景阳台，兼顾私密性与舒适性。

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  地下拓展区：负一层规划家庭影院（配备 4K 投影与环绕音响系统，打造沉浸式观影体验）与酒窖（配备恒温恒湿设备，可存放红酒与雪茄），适合家族观影或私人宴请；负二层为私家车库（可停放 2-3 辆车）与储藏室，车库可直接入户（配备智能感应灯光），部分户型还预留电梯井，方便家族成员上下通行，尤其是老人与小孩，提升居住便利性与安全性。

  保利外滩序周边配套已形成 “历史人文 + 现代高端” 的双重优势，商业、教育、医疗、文化资源环伺，步行或短车程即可满足所有高端生活需求，无需远行就可以享受 “百年文脉与现代便利” 的融合生活，真正的完成 “一站式高端生活圈”。

  项目 3 公里内聚集三大商业集群，涵盖高端购物、特色餐饮、文化娱乐等多元业态，满足多种场景的消费需求：

  豫园商城（步行 5 分钟）：保留明清建筑风貌的商业街区，被誉为 “上海的城市名片”，汇聚绿波廊、南翔小笼、梨膏糖商店、童涵春堂等老字号，同时引入文创店铺（如上海文创旗舰店）、非遗手作工坊（如剪纸、刺绣、竹编）、特色餐饮（如本帮菜私厨、江南小吃），既能感受老上海商业底蕴，又能满足日常消费需求；在这里可以品尝南翔小笼包、绿波廊的船点，购买梨膏糖、五香豆等上海特产，周末可带孩子到豫园九曲桥畔喂鱼，到湖心亭品茗，感受江南园林的诗意。

  南京东路商圈（步行 10 分钟）：上海历史最悠久的商业街之一，被誉为 “中华商业第一街”，拥有永安百货、第一食品商店、上海时装商店等百年老店，同时引入国际大品牌（如 ZARA、H&M、优衣库）、大型商场（如新世界城、百联世茂国际广场）、IMAX 影院（如上海环球金融中心影院），满足品质消费与休闲需求；在这里可以逛百年老店，购买上海特产，看一场最新的电影，感受上海的商业活力。

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  外滩金融中心（步行 8 分钟）：汇聚 LV、Gucci、爱马仕、 Cartier 等国际一线品牌，以及多家米其林星级餐厅（如 Jean-Georges、8½ Otto e Mezzo BOMBANA、泰安门），是高端消费与社交的核心场所；其中 Jean-Georges 位于外滩三号，以创新美式料理闻名，餐厅拥有落地窗，可欣赏外滩万国建筑群风光，适合商务宴请或浪漫约会；外滩金融中心还定期举办上海时装周、国际艺术展（如外滩艺术博览会）、高端论坛等活动，业主可近距离感受时尚、艺术与金融的碰撞。